تبدأ شركة بروة العقارية القطرية بتنفيذ المرحلة الأولى من مشروع بروة القاهرة الجديدة شرقي العاصمة المصرية في الربع الثاني من عام2010، وقال المهندس طارق الشاذلي المدير التنفيذي لشركة بروة القاهرة إن مشروع مدينة بروة السكنية في القاهرة الجديدة يقع على مساحة 8,5 مليون متر مربع تم الحصول عليها من خلال مزايدة عالمية بكلفة 6,1 مليار جنيه.

 وبين الشاذلي أن المشروع يوفر نماذج متعددة من الوحدات السكنية (فلل - شقق) بمساحات تبدأ من 45 متر مربع إلى 2000 متر مربع وبإجمالي عدد الوحدات السكنية 40 ألف وحدة بجانب منطقة تجارية تضم مركز تسوق عالمي ومباني إدارية تضم منطقة مبانٍ إدارية للشركات وثلاثة فنادق ومدارس دولية ومستشفى وعيادات تخصصية، وسيتم تنفيذ المشروع على أربع مراحل تستغرق نحو 12 سنة، وأن المشروع سوف تصل تكلفته التقديرية في مراحله الأربع إلى نحو 9 مليارات دولار، مشيراً إلى أن 80% من مساحة المشروع ستخصص لأغراض السكن بكل أنواعه ومستوياته بينما سيتم تخصيص 20% منه للخدمات وسوف تتوزع تكلفة تنفيذ المشروع على مدة تنفيذه

وأوضح الشاذلي أن المخطط الرئيسي للمشروع والمصمم المعماري للمنطقة السكنية هو شركة ياماساكي الدولية والمصمم المعماري للمنطقة التجارية (5 (design والمقاول الرئيسي للمشروع هو شركة (CCC) العالمية وهي من الشركات المشهود لها بالكفاءة والخبرة العالمية وإدارة المشروع في المرحلة الأولى ستكون لشركة قطر لإدارة المشاريع بشراكة شركة هيل الدولية وشركة لويس بيرجر وذلك بعد توقيع اتفاقية مع شركة قطر لإدارة المشاريع حول هذا الشأن، حيث يعد هذا التعاون نقطة تحول كبيرة في سوق الإستثمار العقاري المصري لأنه يجمع بين اثنتين من كبريات الشركات المتخصصة في مجالات التنمية العقارية وإدارة المشاريع في المنطقة العربية.

وقال الشاذلي إن السوق المصرية لا تزال جاذبة للمستثمرين الخليجيين لعدة عوامل من بينها الطقس والأمن ومكانة مصر إضافة إلى أن أسعار العقارات في مصر أصبحت مغرية أكثر من ذي قبل لكنها لم تنخفض، إذ أن العقارات التي كانت سابقاً تحت الإنشاء وتحمل المستثمر تكاليف عالية لبنائها من الصعب الآن تخفيض سعرها رغم تراجع أسعار مواد البناء ومن بينها الحديد، مشيراً إلى أن المشاريع الجديدة ستكون أقل سعراً وتحقق هامش ربح جيداً نظراً لأن الاعتماد سيكون على التكنولوجيا المتطورة والطرز والأنماط المعمارية الجديدة التي تخفض التكاليف بنسب قد تصل إلى 40%.

أطلقت شركتا سوديك المصرية وسوليدير اللبنانية أولى مراحل مشروعهما المشترك في ضواحي القاهرة والذي يضم مساحات سكنية وادارية فاخرة، إذ تنوي سوديك استثمار 18 مليار جنيه على مدى العقد المقبل في مشروعي وستاون وايستاون وسيتم تمويلهما ذاتياً أو عن طريق قروض بنكية.

وقال السيد أديب النقيب عضو مجلس إدارة سوليدير مصر إنه تم بيع 60% من الشقق الفاخرة مما ألقى ضوءاً على احتمال عودة هذا النوع من السكن ليتصدر أولوية اهتمامات المطورين بعدما توقع الكثيرون بسيطرة إسكان الطبقة المتوسطة خلال الفترة القادمة.

السيد ماهر مقصود الرئيس التنفيذي لشركة سوديك بين أن تم طرح 80 شقة للبيع من أصل 175 وحدة تمثل المرحلة الأولى من مشروع وستاون وخلال 5 أيام اشترى المصريون أكثر من 50 وحدة تبدأ أسعارها من مليوني جنيه، رغم وقوع المشروع على بعد نحو أربعين كيلو متر من العاصمة، ورغم توالي الأزمات العالمية التي جعلت المشترين في حالة ترقب وتخوف من اخراج النقد للسوق.

وأضاف مقصود اكتشفنا أن الطلب ما زال موجود وفيه عقلانية أكثر من قبل الزبائن، وفي 2007 و2008 كانت تشتري الوحدات بأكثر من طاقة المشترين على أساس توقعات بزيادة دخلها واستثماراتها، وبلغ عدد الوحدات التي تم بيعها في 2009 أكثر من 2008، كعدد وحدات وليس كقيمة، مبيناً أنه في القسم الإداري الذي يمثل 50% من المشروع، منه وحدات بالإيجار وقد وجدنا العائد على الإيجار أعلى بكثير من البيع.

يذكر

غلاف العدد

مشروع العدد

مدن من ورق